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比腰斩更惨的城市出现!“一窝蜂”之后楼市开始挤泡泡
发布日期:2019-09-10 21:16   来源:未知   阅读:

  有一个词非常的形象,叫蜂拥而至。网上给出的解释:像一窝蜂似地一拥而来。一窝蜂地而来,导致的结果就是,入目处只能看到“蜂”,看不见其它东西,就如同一叶障目不见泰山一样。

  楼市里炒房客与投机者就像这群“蜂”,他们飞来之后,人们看到的尽是“火爆”,却不知自己已被他们遮住了双眼。

  为了获得丰厚的回报,炒房客与投机者或组团、或单枪匹马买卖房子,活跃于楼市之间,“嗡嗡嗡”地飞来。待推高房子的需求后,转手卖掉手中房子,从而赚取差价,随后又进入下一个目的地,这种方法在过去屡试不爽。

  可是,在近年来却不再灵验了,至于原因是多样的。但有两方面不可忽视,一是“房住不炒”的定位已经深入人心;二是经济不再过度依赖地产刺激。正是因为如此,调控的力度才会有增无减。十二生肖买马开奖结果查询今天论坛,已发布的数据显示,2019年1-7月份调控多达307次,7月就有56次之多,同去年1-7月相比,增加了18%。

  炒房客与投机者丰厚的回报不见了,有的甚至被套住了手脚,无法自拔。正应了一句话“水里来,终究还要回水里去”。

  炒房客与投机者的生存空间,正一步一步的被压缩,楼市也正进入不适合投机,更不适合炒作的年代。

  8月27日,上海有两宗地块成功出让,其中一块地位于上海宝山顾村镇。该地块底价成交,成交价为287617万元,楼面价20010元/㎡。

  2016年6月1日:宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块,楼面价为48100元/㎡,溢价率306.53%。

  3年多的时间,宝山顾村住宅地块的楼面价,从最高时的53727元/㎡下落到20010元/㎡,其中有近3.37万元/㎡的差距,下跌62.7%,跌幅过半。

  此种情况并非只在上海发生,29日,南京拍11幅地块,其中7幅底价成交,1幅流标。北京拍3幅地块,其中2住宅地块底价成交,另1商用地仅溢价1.58%。

  底价成交几乎占据了主流,即使需要溢价,开发商也是相当谨慎,不再拍脑袋拿地,理性的土地市场已呼之欲出。

  融创孙宏斌表示,“拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。”。

  到底是因为土地降温,导致开发商不再任性拿地,还是因为开发商不再任性拿地导致土地降温?

  其实,两者之间你中有我,我中有你,都是其中原因之一。不过,最主要的原因却是另有其它——经济不再过度依赖房地产刺激。

  今天的房地产,已不同于过去的楼市,房地产对经济的作用产生了变化。社科院指出:房地产对经济增长影响存在“倒U”关系,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,当房价收入比大于9时,就出现拐点。而2018年房价收入比已超过了9。

  “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,更是一锤定音地明确了未来房地产应该怎么走。这一“锤”打得不轻不重,恰到好处,势必造就一个“好锣”。

  房地产正处在转折的路上,这样的变化已经传导到了最为敏感的土地市场,良性的反应产生了,未来房子还是值得期待。百胜图库tko6